Por Ariel Ferrero / SunnyNews & FMGN
Con más de 40 vuelos semanales desde Buenos Aires y un creciente movimiento anticipado, Punta del Este se prepara para una temporada 2027 con grandes expectativas. Gastronomía, naturaleza, nuevos desarrollos y servicios durante todo el año consolidan además una tendencia: el tradicional destino de vacaciones se transforma cada vez más en un lugar para estadías prolongadas y nuevas residencias.
Punta del Este ya empezó a palpitar el verano 2027. Y las primeras señales anticipan una temporada de fuerte movimiento, especialmente desde Argentina, uno de los mercados históricamente más importantes para el principal destino turístico uruguayo.
Uno de los datos más significativos estará en el aire: durante la temporada habrá más de 40 vuelos semanales solamente desde Buenos Aires, facilitando las escapadas y estadías a ambos lados del Río de la Plata.
Pero detrás de ese movimiento turístico aparece una transformación que viene profundizándose en los últimos años.
Punta del Este ya no funciona exclusivamente como un destino concentrado en enero y febrero. Cada temporada llegan visitantes que prolongan sus estadías y, en algunos casos, terminan convirtiendo al Este en su segunda residencia o directamente en un nuevo lugar para vivir.
Los atardeceres, una gastronomía cada vez más sofisticada y la particular conexión con la naturaleza que ofrece la península explican parte del fenómeno. A eso se suma una infraestructura de servicios que creció considerablemente y permite disfrutar del destino durante todo el año.
De turistas a nuevos residentes
Los números acompañan esa transformación. Según el último censo, Maldonado fue el departamento de Uruguay con mayor crecimiento poblacional entre 2011 y 2023, con una suba del 23,7%.
Entre quienes eligieron instalarse aparecen migrantes internos y externos, familias, trabajadores remotos, empresarios y representantes de la denominada generación silver.
Los argentinos tienen un protagonismo especial. De acuerdo con relevamientos del sector inmobiliario uruguayo, entre el 50% y el 55% de las compras concretadas en Maldonado durante 2025 y 2026 correspondieron a argentinos.
Otro elemento que aparece entre las consultas es la posibilidad de obtener la residencia fiscal uruguaya a partir de inversiones inmobiliarias, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la legislación del país.
Cambia la manera de vivir Punta del Este
La transformación también se observa en las propiedades que buscan quienes llegan al Este.
Las consultas ya no están dirigidas únicamente al tradicional departamento utilizado durante unas pocas semanas de verano. El mercado detecta un cambio hacia el concepto de vivienda extendida, con mayor interés por la calidad constructiva, los servicios y amenities que puedan utilizarse durante los doce meses.
Corredores como Avenida Roosevelt y las zonas próximas a Punta Shopping mantienen una demanda sostenida porque permiten desarrollar una vida cotidiana con mayor comodidad fuera de la temporada alta.
En el segmento high end, sin embargo, existe un atributo que continúa siendo determinante: la vista al mar.
Y allí La Brava conserva su posición como uno de los grandes clásicos aspiracionales de Punta del Este.
Un nuevo concepto de lujo
También está cambiando la manera de entender el segmento premium. El lujo ya no pasa necesariamente por la ostentación. Arquitectura, interiorismo, privacidad, integración con el paisaje y naturaleza aparecen entre los atributos cada vez más valorados por el público internacional.
Uno de los desarrollos que representa esa tendencia es Signature at the Sea, ubicado exactamente en la Parada 31 de La Brava.
“Nuestro desafío consistía en acercar a Punta del Este un proyecto innovador sin precedentes, estableciendo un estándar de excelencia, permitiendo, ni más ni menos, que la experiencia de vivir en una obra de arte”, explicó Nicolás Schnaider, socio y director Comercial de Grupo Upgrade, desarrolladora responsable del proyecto.
El complejo lleva la firma del reconocido arquitecto brasileño Marcio Kogan y su estudio MK27, galardonado, entre otros reconocimientos, por Architectural Record por proyectos residenciales como Casa Du Plessis y Casa BR.
La propuesta busca establecer una continuidad entre el paisaje característico de Punta del Este y los espacios interiores.
Desde el proyecto lo sintetizan como la posibilidad de “habitar un espacio donde cada rincón, objeto y momento deja de ser puramente funcional para convertirse en una experiencia estética y sensorial”.
Una inversión de US$50 millones frente a La Brava
Las torres de Signature at the Sea fueron inauguradas en 2025 luego de una inversión cercana a los US$50 millones.
El desarrollo recibió recientemente al Seminario Internacional El diálogo entre la Arquitectura y el Paisaje, un encuentro en el que se cruzaron diferentes miradas sobre territorio, naturaleza, arquitectura y diseño.
El complejo fue equipado además por Colección Sur, firma organizadora de Escenas, una propuesta comparable con CASA FOA a escala uruguaya y convertida en uno de los nombres de referencia del diseño y el interiorismo del país vecino.
Desde Grupo Upgrade sostienen que este tipo de proyectos acompaña otro de los fenómenos que atraviesa Punta del Este: la desestacionalización.
“Es una propuesta exclusiva que se diferencia de la oferta esteña tradicional porque, a través de sus world-class amenities, acompaña la desestacionalización del destino y permite disfrutar Punta del Este todo el año”, explicó Schnaider.
Según el ejecutivo, las unidades responden además a las exigencias de un público internacional “cercano a un confort sin estridencias, ajeno a la ostentación, pero con toda la calidad constructiva y un diseño de excelencia que se ensambla de manera natural con su entorno”.
¿Cuánto cuesta hoy el lujo frente al mar?
Los valores permiten dimensionar el crecimiento del segmento premium en Punta del Este.
Actualmente, el metro cuadrado de un departamento high end a estrenar oscila entre US$6.000 y US$9.000, dependiendo principalmente de la ubicación, las vistas y las características del producto.
Un ejemplo concreto está precisamente en Signature at the Sea: una residencia de 265 metros cuadrados en primera línea frente al mar cotiza alrededor de US$1,8 millones.
La oferta inmobiliaria de Punta del Este se completa con departamentos, casas y chacras, destinados tanto a quienes buscan una segunda residencia como a quienes deciden trasladarse de manera permanente.
Verano 2027: los alquileres ya empezaron a moverse
La demanda anticipada también comienza a sentirse en el mercado de alquileres.
Para la temporada 2027, los precios muestran aumentos estimados de entre 10% y 20% en dólares frente al verano anterior.
En las propiedades premium, las estimaciones indican que las subas podrían ubicarse incluso por encima de esos porcentajes.
Y aunque todavía faltan meses para enero, las consultas anticipadas ya comenzaron, otro indicador de las expectativas para la próxima temporada.
Las perspectivas de más largo plazo acompañan esa tendencia. Según proyecciones de Statista, el mercado inmobiliario uruguayo crecería a un ritmo anual del 3,43% durante los próximos tres años, hasta alcanzar en 2029 un volumen estimado de US$298.000 millones.
Punta del Este, mucho más que enero
Mayor conectividad aérea desde Buenos Aires, fuerte presencia argentina, gastronomía, playas, naturaleza, arquitectura y una infraestructura preparada para funcionar durante todo el año están modificando la relación de los viajeros con Punta del Este.
El verano 2027 volverá a tener a La Brava y La Mansa como protagonistas, junto con restaurantes, beach clubs, casas, chacras y departamentos frente al mar.
Pero detrás de esa postal aparece una tendencia que parece consolidarse temporada tras temporada.
Punta del Este quiere seguir siendo uno de los grandes destinos del verano sudamericano, pero también convertirse en ese lugar al que el viajero llega de vacaciones, decide quedarse un poco más y termina regresando durante todo el año.
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